[경제읽기] 230115.일 특례보금자리론, SK온(+전기차 배터리w/포드), 빌라 전세와 경매

(사담)
금요일 아침에는 컨디션도 안 좋고 (늦게 일어남) 그래서 루틴도 깨지고 (아침 운동 제대로 못 함) 회사도 늦게 가고 (그래서 시간차 씀...) 근데 저녁/밤에는 아주... 대단히.. 대단했다. 금요일에 너무 대단했던 관계로 토요일도 빌빌거리고, 그치만 친구들이랑 알찬 대화를 하고! 일요일 되어서 드디어 정신을 좀 차리네. 오전~오후 동안은 거의 누워만 있었는데 확실히 누워만 있는 것도 잼없다. 뉴스 스크럼하고, 자본주의 세미나에서 배운대로 산업군+종목 정해서 스크리닝하고, 책 좀 읽고... 경제 유튜브 필기하고 집에가서 홈트하고 문학 읽다가 자야지.

 

4%대 특례보금자리론 이달부터 접수…조건 맞으면 '3%대'
https://www.hankyung.com/realestate/article/2023011158246

4%대 특례보금자리론 이달부터 접수…조건 맞으면 '3%대'

정부는 특례보금자리론을 출시하면서 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 적용하지 않기로 했다. 대신 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 한도는 적용된다. 비규제지역 아파트의 경우 LTV 70%·DTI 60%, 규제지역은 LTV 60%·DTI 50%가 적용된다. 생애 최초 구매자에게는 LTV 80%를 적용한다.


Q1. 규제지역이 어디지? 

A1. 용산+서초+강남+소파
https://www.bbc.com/korean/news-64161399

 

 

 

7억짜리 아파트를 산다고 하면 LTV 80% > 5.6억까지 대출인데 최대 5억이므로 5억
Q2. 2억의 현금이 있으면 살 수 있나?

DTI의 5-60% 제한은?

비규제 기준 DTI 60%이라고 치면... 대출기간을 졸라 길게 잡으면 60% 안에 맞출 수는 있는데... 이게 맞는 걸까,,.?
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/DTI

부동산계산기

 

 

 

서울경제

#1 배터리/전기차(SK온)+포드

길이 1km·높이 32m 美 최대 생산공장…"허허벌판에 들어서는 K배터리 왕국"

출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/29KHG60Q0H?OutLink=nstand

길이 1km·높이 32m 美 최대 생산공장…'허허벌판에 들어서는 K배터리 왕국'

 

[SK온·포드 합작공장 건설 현장]

2개 공장 부지 정지·철골 공사 한창

생산능력 86GWh…2년후 양산돌입

韓업체 장비 참여 비중 90% 달해

2조 경제 효과에 고용창출 등 기대

 

SK이노베이션의 배터리 자회사 SK온은 이곳에서 미국 완성차 업체 포드와 전기차 배터리 캠퍼스를 조성 중이다.

SK온과 포드는 북미 자동차 시장을 선점하겠다는 포부 아래 지난해 7월 합작법인 ‘블루오벌SK’를 출범시켰다. 양 사는 총 114억 달러(약 14조 원)를 투자해 배터리 공장 3개를 짓기로 했는데 이 중 2개가 이곳 미국 켄터키주 글렌데일에 들어선다. 나머지 한 개의 공장은 테네시주 스탠턴에 세워진다.

실제로 SK온은 해외에서 사업을 확장하는 과정에서 한국 장비 및 소재 업체들과의 동반 성장을 추구하는 데 집중해왔다. SK온은 미국 법인 자회사 SK배터리아메리카(SKBA)를 통해 조지아주 커머스시에 단독으로 운영하는 1·2공장에서도 한국 업체들과의 파트너십을 중요시해온 것으로 잘 알려져 있다. 9일 애틀랜타에서 열린 기자 간담회에서 정준용 SKBA 법인장은 “현재 가동되고 있는 SKBA 제1공장에 들어간 장비의 95%가 한국 업체의 것”이라며 “공장이 사용하는 배터리 핵심 소재의 국산 비중도 약 80%에 달한다”고 말했다.

한편 SK온은 적극적인 북미 시장 공략을 통해 2025년 배터리 시장에서 ‘글로벌 톱3’ 진입을 노리고 있다. 북미에서만 2025년 최대 180GWh의 생산능력을 확보해 시장 지배력을 키워나간다는 전략이다.

> SK온 이번에 성과급 많이 줬다고 블라인드 캡쳐 마니 돌던데...

 

 

#2 전기차/현기차

시속 64km 충돌에도 실내 멀쩡…안전성 다시 입증한 아이오닉5
출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/29KHGG1R78?OutLink=nstand 

“시속 64km 충돌해도 실내 멀쩡'…아이오닉5, 안전성 입증

■현대차그룹 충돌 테스트 현장 공개
충돌 시험 100회·시뮬레이션 3000회
승객석 변형없이 견고함 확인
충돌 안전 개발비 100억원 소요…"내수·수출 안전성 관련 동일 설계”

현대차그룹은 안전성과 관련해 내수와 수출 구분 없이 동일하게 차량을 설계하고 있다. 차량 출시 전 개발 단계별로 정면·옵셋(부분 정면), 차대차, 측면·후방 시험 등 실제 사고를 재현한 다양한 충돌 모드 시험을 차종당 100여 차례 이상 진행하며 안전 기술 확보에 최선을 다하고 있다. 정의선 현대차그룹 회장은 이달 3일 신년사에서 고객 신뢰의 핵심 요소로 ‘품질’과 ‘안전’을 명시하며 “우리가 품질과 안전이라는 기본적인 약속을 지켜나갈 때 고객들도 우리를 믿고 새로운 변화와 도전을 기꺼이 함께해주실 것”이라고 강조했다.

 

> 일단 내 주식은 지금 현차가 테슬라보다 낫다. ^^...

 

#3 부동산/빌라 전세

"한국서 뭘 믿고 전세 사나요"…'빌라왕', 어떻게 돈 떼먹었나 [근면한월급]

출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/29KHFQ7E7C?OutLink=nstand

'한국서 뭘 믿고 전세 사나요'…'빌라왕', 어떻게 돈 떼먹었나 [근면한월급]

 

전세 보증보험에 가입하지 않은 경우라면 집을 경매에 부쳐야 해요. 하지만 요즘 부동산 시장이 좋지 않다 보니 경매를 해도 보증금을 100% 찾기는 어렵습니다. 참고로 HUG 보증 가입자들은 상속자가 임차권 등기를 하기 전에는 이사를 하시면 안됩니다. 상속인이 임차권 등기를 해야 임차인이 보증금을 못 받은 채 이사를 한 이후에라도 보증금을 돌려받을 권리가 유지된다는 점 꼭 기억하세요.

 

집주인 동의 여부. 집주인 동의와 상관 없이 세입자가 원하면 가입할 수 있습니다. 전세 계약을 맺을 당시 보험에 가입하지 않았더라도, 살면서 보험에 가입할 수도 있습니다. 계약 기간이 절반 이상 남아있다면 언제든 가입 가능. 서류 들고 은행 찾아갈 필요도 없습니다. 은행 모바일 어플에서도 가능하고 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증보험은 네이버 부동산, 카카오페이, KB국민카드 어플로도 가입할 수 있습니다.

전세보증보험을 가입할 수 있는 곳은 총 세 곳입니다. 주택도시보증공사(HUG), 서울보증(SGI), 한국주택금융공사(HF)입니다. HF의 상품은 주택금융공사에서 전세대출을 받은 경우만 가입할 수 있습니다. 또 HF는 도시형 생활주택은 보증이 불가합니다. 다만 보험요율은 HF가 0.02%~0.40%로 낮은 편입니다. 가장 많은 분들이 가입하시는 상품은 HUG의 보험일텐데요. 다양한 주택 형태를 커버하고 네이버 부동산과 카카오페이 등 가입 채널도 다양한 편입니다.

> 이번엔 아파트 전세이긴 하지만 그래도 보증보험은 들어야겠지... 전세가율 30% 미만인뎅

 

 

#4 고용/토스

"졸업까지 기다린다"…고교 재학생 채용한 토스
출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/29KHEXU1PZ?OutLink=nstand

'졸업까지 기다린다'…고교 재학생 채용한 토스

 

다양한 시도와 프로그램, 처우로 토스는 개발자들이 선호하는 IT(정보통신) 기업 ‘네카라쿠배당토(네이버·카카오·라인플러스·쿠팡·배달의민족·당근마켓·토스)’로 꼽히고 있다. 신규 입사자의 적응을 돕는 ‘메이트(mate)' 제도를 운영하며 궁금한 점들을 모두 해결할 수 있게끔 한다. 개발자들의 성장을 돕는 개발 문화도 정착됐다. 토스 서버 개발자들의 경우 매주 ‘서버 챕터 위클리 미팅’을 진행한다. 업계 관계자는 “1년에 1~2회 대규모 공개채용(공채)를 진행하는 대기업들은 학력 폐지를 내세우지만 경직된 체계로 제약이 생기기도 한다”며 “필요한 인재를 수시로 찾아 채용하는 유연한 문화의 회사들이 주목받고 있다”고 말했다.

> 이거슨 PR이군요, 개발자일 수 없어서 슬픈 나...

 

 

한국경제

 

#5

26억에 팔리던 아파트가 6억 '뚝'…호재에도 집값 떨어진 곳

https://www.hankyung.com/realestate/article/2023011538911

26억에 팔리던 아파트가 6억 '뚝'…호재에도 집값 떨어진 곳

단지마다 재건축 사업이 한창인 여의도에 하락 거래가 이어지고 있다. ‘거래절벽’ 탓에 매매 호가가 꾸준히 내려가면서 고점 대비 30% 하락한 매물이 늘고 있는 가운데 최근 급매물을 중심으로 숨어 있던 매수자가 움직이기 시작했다는 평가도 있다.

15일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 영등포구 여의도동 삼부아파트(사진) 전용면적 106㎡는 지난 10일 20억원에 거래됐다. 작년 7월 같은 크기가 26억원에 거래됐던 것과 비교하면 6억원 하락했다. 중개거래인 데다가 최근 단지 내 호가가 크게 떨어지면서 급매물이 소진된 것으로 보인다는 게 주변 공인중개사의 설명이다.

 

> 주식이든 부동산이든 바닥을 잡으려고 하다가 영원히 못 잡을 수 있으니 현금있는 사람들은 무릎이라고 생각하고 급매물은 슬슬 잡을 수도...

 

 

#6

실버타운, 전세보다 저렴하다는데…보증금·생활비 얼마면 될까
https://www.hankyung.com/realestate/article/2023011538941

실버타운, 전세보다 저렴하다는데…보증금·생활비 얼마면 될까

만 60세 이상 장년층을 대상으로 하는 ‘실버타운(노인복지주택)’이 제공하는 서비스들이다. 실버타운은 의료·생활 서비스가 월세 주거와 결합한 형태다. 실수요자에게는 주택 수 산정 제외(임대형)와 상대적으로 전세 대비 저렴한 보증금이 장점이다. 고품질 서비스를 제공하는 실버타운을 선호하는 장년층이 점점 늘면서 다양한 형태의 임대형 노인주택이 등장하고 있다. 늘어나는 수요를 겨냥한 건설·시행업계의 발걸음도 빨라지고 있다. 분양가 규제와 원자재 가격 상승으로 갈수록 수익성이 악화하는 주택 분양시장에서 ‘사업 다각화 전략’의 일환으로 실버타운 사업을 추진하는 곳이 늘고 있다.

주력으로 자리잡은 임대형은 천차만별이지만 대체로 서울 소재 실버타운 기준 보증금 4억~6억원에 부부 2인 기준 생활비 300만~400만원 정도가 든다. 경기권이나 지방은 월 생활비가 200만~300만원 수준으로 내려간다. 문씨는 “노인 부부가 독립적으로 살 때와 월 생활비가 큰 차이가 나지 않아 전원주택에서 실버타운으로 방향을 트는 경우가 적지 않다”고 설명했다.

> 보증금이 필요하지만 수도권 내 자가 마련 보다는 싸고,,. 생활비는 1인당 150~200만원 순... 글쿤... 

> 인구 그래프가 역-피라미드형이 되면서 타겟을 어린이~청년으로 하는 것보다 장년~노년을 하는 것이 일단 모수는 클 수밖에 없는뎀... 

 

 

#7 '대북 테마주' 기업의 '놀라운 반전'…'1조 잭팟' 터졌다
https://www.hankyung.com/economy/article/2023011539601

'대북 테마주' 기업의 '놀라운 반전'…'1조 잭팟' 터졌다

 

"롯데·신라보다 먼저"…아난티, 호텔社 첫 매출 1조 눈앞

한때 북한발 풍문에 주가 요동
최근 탄탄한 실적으로 우상향

독창적 '아난티 스타일'이 무기
"올해 받을 돈만 8300억 넘어"
연내 싱가포르 등 亞시장 진출

아난티는 한때 대북 테마주로 분류됐다. 사명이 에머슨퍼시픽(2018년 변경)일 때 얘기다. 금강산에 골프와 리조트를 짓고 나서부터 아난티 주가는 북한발 풍문에 요동치곤 했다. 요즘 아난티에 대한 평가는 그야말로 상전벽해다. ‘아난티 스타일’이라 불리는 그들만의 특색 있는 건축 디자인을 무기로 연 매출 1조원(올해 말 예상)의 호텔&리조트 기업으로 성장 중이다. 연내 싱가포르를 비롯해 아시아에도 진출할 예정이다.

 

> 이거슨 아난티 PR인가..,? 여튼 노는 것에도 집중할 필요는 분명 있는 것 같다.

그치만 절약>욜로>절약>욜로의 트렌드를 봤을 때 최근 욜로까지는 아니어도 기본적인 소비수준이 엄청 높아진 상황에서... 다음 트렌드는 절약이 아닐까 싶은데.. 내 희망사항인가,,.

 

#8 16억 아파트 6억 빌려 샀다가 2년 만에…영끌족 '비명'
https://www.hankyung.com/finance/article/2023011536957

16억 아파트 6억 빌려 샀다가 2년 만에…영끌족 '비명'

대기업 직원 B씨(신용등급 3등급)의 이자 부담도 빠르게 커지고 있다. B씨는 2021년 1월 6억원 가까이 은행에서 빌려 서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오아파트 24평형을 매입(16억4500만원)했다.

B씨의 총대출액은 주택담보대출 4억6600만원과 신용대출 1억원을 더해 5억6600만원이다.
B씨에게 초기 6개월간 적용된 금리는 주택담보대출 연 2.82%, 신용대출 3.16%로, 월 원리금 상환액은 약 218만3000원 수준이었다.

하지만 2년 뒤인 이달 현재 주택담보대출과 신용대출 금리는 각 6.26%, 6.55%로 뛰었다. 월 납입액도 336만9000원으로 2년 새 54%나 늘었다.

> 와 16억 중에서 6억만 대출받은거면 이 분은 영끌은 아닌 것 같은데,,. 대단허네...

 

 

#9 
"전세 보증금 묶이느니…" 참다못한 세입자들 '초강수' [심은지의 경매 인사이트]
https://www.hankyung.com/realestate/article/2023011538931
최근 매각된 서울 은평구의 B빌라(전용 30㎡)도 마찬가지다. 이 빌라는 일곱 차례 유찰될 때까지 주인이 나타나지 않자 세입자가 감정가(1억300만원)의 21% 수준에 낙찰받았다. 낙찰금이 임차인 본인에게 배당돼 전세 보증금 1억500만원으로 이 집을 매수한 경우다.

 

"전세 보증금 묶이느니…" 참다못한 세입자들 '초강수' [심은지의 경매 인사이트]

임차인이 다른 매수자를 기다리지 않고 첫 매각일에 낙찰받는 사례도 적지 않다. 경매시장이 얼어붙으면서 다른 매수자를 찾는 게 어려워졌기 때문이다. 감정가가 시세보다 낮은 물건이라면 이익을 얻을 수도 있다. 서울 구로구 고척동 C빌라 전용 53㎡짜리는 매각 첫날 임차인이 감정가(1억3700여만원)의 108%인 1억5000만원에 낙찰받았다. 광진구 군자동 D빌라(전용 20㎡)도 2차 매각일에 기존 세입자가 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가) 100.2%인 1억5000여만원에 사들였다.

> 전용 20이면 6평, 전용 53이면 그래도 15평 정도,,. 이야 빌라 매매 대박적... 역시 경매 공부를...,?

 

#10 

美테네시 들어선 LG미래공장 … 로봇이 11초마다 세탁기 '뚝딱'

'등대공장' 선정 LG 테네시공장
4800억 투자한 현지 생산거점
세탁기 연간 120만대 만들어내
州, 도로에 LG이름붙이며 헌사
자동화 63% 달하는 '첨단공장'
166대 물류로봇이 부품옮기며
하루 6000번 인력작업 대신해

https://www.mk.co.kr/news/business/10606840

美테네시 들어선 LG미래공장 … 로봇이 11초마다 세탁기 '뚝딱' - 매일경제

 

LG전자 테네시공장은 세탁기를 연간 120만대 생산한다. 북미 지역 전체 평균의 절반가량 되는 제품을 이곳에서 만들어 낸다. 2018년 문을 연 뒤 지난해 9월부터는 건조기 라인을 추가해 연간 60만대를 생산하고 있다. 이를 위해 현재까지 투자한 금액만 3억9000만달러(약 4800억원)에 달한다. 테네시 주정부가 도로 이름까지 내주며 감사를 표시한 이유다. 현재 테네시공장 면적은 9만4000㎡에 달한다.

 

> 탈중국이 확실히... 추세인가보구나