[뉴스읽기] 230117.화 (전세대출금리 찔끔 인하, 아파트는 급매물만, 달러 1230원 찍음! 전기차 시장 점유율 10% 달성?)

20억 찍었던 여의도 시범아파트, 석 달 새…"이럴 줄은" https://naver.me/G7D8UKoa

20억 찍었던 여의도 시범아파트, 석 달 새…"이럴 줄은"

백약이 무효…여의도·목동 집값 5억~6억 '뚝'

규제 풀어도 맥 못춘 재건축

여의도 시범, 석달 새 20억→15억
목동신시가지 전용면적 74㎡
16.8억→10.2억원으로 '털썩'

고금리에 규제완화 영향 없고
초과이익환수제 등 '대못' 여전
업계 "당분간 반등 가능성 낮아"

정부가 최근 재건축 관련 규제 완화 조치를 잇달아 내놨지만 서울 여의도, 목동 등의 재건축 추진 아파트 단지에선 이전 최고가보다 5억~6억원씩 급락한 매매 거래가 속출하고 있다. 부동산 규제 지역 해제, 안전진단 기준 완화 등의 호재가 금리 인상과 실물경제 침체 악재로 힘을 쓰지 못하는 상황이다. 전문가들은 “재건축 초과이익환수제, 토지거래허가제 등 ‘대못 규제’가 아직 남아 유망 재건축 추진 아파트도 가격 하방 압력을 피하지 못하고 있다”고 분석했다.

2021년 말 서울시의 ‘신속통합기획’(인허가 절차를 대폭 단축하는 재건축·재개발) 대상지로 선정된 시범은 서울의 대표적인 재건축 추진 아파트로 꼽힌다. 작년 11월 총 2500가구, 최고 65층 높이의 아파트로 재건축하는 정비계획이 확정됐다. 여의도동 A공인 관계자는 “집을 사겠다는 사람이 끊기다시피 해 호가를 확 내린 급매물만 나가는 분위기”라고 전했다.

이 아파트 전용 118㎡는 작년 11월 20억1600만원에 경매에 나왔지만 유찰됐다. 오는 18일 열리는 재경매는 최저가 16억1280만원에 진행된다. 최초 감정가나 직전 실거래가(20억원, 2021년 12월)보다 4억원가량 낮은 가격이다.

2021년 6월 적정성 검토에서 탈락해 재건축이 좌절됐다가 최근 안전진단을 재신청한 강동구 명일동 고덕주공9단지 전용 83㎡는 지난달 24일 이전 최고가(14억7500만원, 2021년 8월)보다 5억원가량 급락한 9억6000만원에 팔리며 ‘심리적 저항선’인 10억원이 무너졌다. 재건축 추진 기대로 21억원까지 올랐던 송파구 문정동 올림픽훼밀리 전용 84㎡도 지난달 말 13억8000만원으로 내려앉았다.

전문가들은 잇단 규제 완화에도 고금리 여파로 주택 매수 심리가 극도로 위축돼 있어 당분간 재건축 아파트값이 반등할 가능성은 낮다고 보고 있다. 한 건설사 정비사업 담당 임원은 “안전진단 기준을 낮추고 규제 지역을 대거 푼 것은 환영할 만하다”면서도 “금리 인상으로 사업비 조달이 쉽지 않은 데다 전국적으로 미분양 주택이 늘고 있어 알짜로 꼽히는 단지들도 사업에 속도를 내기 쉽지 않다”고 지적했다.
> 오 고덕 주공 찾아봐야지.


코스피 차익실현 매물에 박스권 장세 전망 [증시 개장 전 꼭 알아야 할 5가지] https://naver.me/GZjKX4p1

코스피 차익실현 매물에 박스권 장세 전망 [증시 개장 전 꼭 알아야 할 5가지]

국내 증시는 전일 코스피지수가 2400포인트를 터치하는 등 9거래일 연속 상승했다. 단기 상승에 따른 차익실현 물량이 출회되며 이날 증시는 소폭 하락 출발할 것으로 예상된다. 장중 발표 예정인 중국 경제지표에 영향을 받으면서 박스권 장세를 연출할 가능성이 있다.

유럽 증시는 천연가스 급락으로 에너지 위기 이슈가 사라진 가운데 경기에 대한 자신감이 유입되며 상승세를 타고 있다. 유럽 증시는 지난해 4분기 이후 25% 가까이 오르고 있다.

특히 다보스 포럼에서 재닛 옐런 미국 재무장관과 류허 중국 부총리가 경제 발전을 위한 만남을 가질 것이라는 소식이 전해진 점이 긍정적인 영향을 미쳤다.
> 유럽은 이번 겨울 안 추워서 에너지 위기 극뽁, 미국과 중국은 사이 좋게 지낼 수 잇으까?



비트코인은 지난 14일 두 달여 만에 2만 달러선을 회복한 데 이어 2만1000달러 선에서 움직이며 상승세를 이어가고 있다. 1만7000달러 아래에서 움직이던 작년 말보다 약 25% 상승한 수준이다.

벤처 및 가상화폐 투자가인 빌 타이는 "악재가 더 있기는 하겠지만 많지는 않을 것으로 본다"며 "비트코인은 바닥을 쳤을 가능성이 있다"고 말했다.

사상 최고가를 기록했던 2021년 11월 6만9000달러선까지는 아니더라도 전문가들은 올해를 비트코인의 회복기로 예상했다. 지난해 비트코인의 급락을 주도했던 인플레이션이 둔화하고 있고, 가상화폐 거래소 FTX 붕괴 등 시장이 악재에서 벗어나고 있기 때문이다.
> 비트코인 악재 해소요? ㅎㅎ 하긴..,



잘 팔린다더니, 계약률 16%?"…모델하우스 난동 사건 전말 https://naver.me/x9ct8oqw

"잘 팔린다더니, 계약률 16%?"…모델하우스 난동 사건 전말

비규제지역 무순위 청약, 정보 '비공개' 허용
관련업계에서는 앞으로 A씨와 같은 사례가 발생할 가능성이 있다고 우려하고 있다. 정부의 1·3대책으로 서울 강남·서초·송파·용산구를 제외한 전 지역은 비규제지역이 됐다. 비규제지역 무순위 청약은 한국부동산원 청약홈을 이용하지 않고 자체 사이트에서 진행할 수 있다. 자체적으로 무순위 청약을 하는 경우에는 분양률이나 잔여 가구 수를 공개할 의무가 없다.

과거 무순위 청약의 경우 남은 가구수나 동·호수가 청약홈에 공개됐지만, 이제는 초기계약률을 비롯해 관련 정보를 정확히 알 수 없다는 얘기다. 결과적으로 청약자는 상담원의 설명에 의존해 청약 여부를 결정해야 한다. 상담원이 10% 미만인 분양률을 50% 이상이라고 속이면 청약자는 잘못된 정보를 바탕으로 판단을 내려야 한다. 이는 청약자의 불이익으로 이어질 수 있다.
> 아니 계약률 공개 의무 없다고 거짓말 치면 어케요



"한 달 만에 940억어치 팔렸다"…설 연휴 앞두고 벌어진 일 https://naver.me/GTSQrRb5

"한 달 만에 940억어치 팔렸다"…설 연휴 앞두고 벌어진 일

롯데관광개발 관계자는 "유럽 3대 비즈니스 패키지에만 한달 간 1만명 이상이 여행 의사를 밝히면서 940억원의 홈쇼핑 매출을 기록하게 됐다"고 말했다.

타사에서도 유사한 경향이 나타나고 있다. 현대홈쇼핑이 지난 1일 판매한 그리스 패키지 여행(7박 9일)은 방송시간 70분 만에 매출이 230억원을 돌파했다.

현대홈쇼핑 관계자는 "여행 성수기 인기 상품인 동남아 패키지 상품을 중심으로 판매량이 빠르게 늘고 있다. 최근에는 프리미엄 상품에도 고객 관심이 높아지고 있다"고 설명했다.
> 해외여행 그쵸 아무래도 가고 싶죠



중앙은행 자산도 고금리 부메랑…스위스銀 116년만에 최대 적자 https://naver.me/GVWgGfVk

중앙은행 자산도 고금리 부메랑…스위스銀 116년만에 최대 적자

유로화 등 보유자산 환손실
금리상승에 채권가격도 급락
작년 176조원 손실 'GDP 18%'
연방정부에 배당금 지급 중단
은행예금 이자비용 감당 못해
캐나다·스웨덴 손실액 눈덩이

스위스 중앙은행인 스위스국립은행(SNB)은 지난 9일(현지시간) 긴급 공지문을 통해 작년 한 해 1320억스위스프랑(약 176조원)의 손실을 기록했다고 밝혔다. 이는 1906년 SNB가 설립된 이래 116년 만의 최대 손실이라고 CNBC는 전했다. 같은 해 스위스의 예상 국내총생산(GDP) 중 18%에 해당하는 규모다. SNB는 2021회계연도에 260억스위스프랑의 이익을 냈다. 이전에 기록한 최대 손실은 2015년의 230억스위스프랑이었다.

지난해 발생한 손실 중 99.2%를 차지하는 1310억스위스프랑은 SNB가 보유한 유로화 등 외화 가치 하락에 따른 환 손실 때문인 것으로 나타났다. 세계 경기 침체 우려와 인플레이션 등으로 스위스프랑 수요가 늘면서 스위스프랑이 초강세를 보였고 중앙은행이 보유한 외화 가치는 하락했다. CNBC에 따르면 2015년 유로화 페그제(고정환율제)를 폐지한 뒤 스위스프랑은 줄곧 1유로 미만에서 거래돼 왔으나 지난해 6월 이후 1유로를 넘겨 거래되고 있다.

스위스프랑 강세로 보유 외화 가치가 추락하고, 금리 인상으로 주식과 채권 손실이 커진 것이 SNB가 적자로 전환된 배경이다. 블룸버그는 "SNB의 이번 적자는 전 세계적인 금리 인상 물결이 중앙은행의 금융 환경을 어떻게 변화시키고, 그에 따른 재정 결과를 보여주는 놀라운 사례 중 하나"라고 꼬집었다.

> 스위스 스웨덴 캐나다의 환 손실! 보유 외화 가치 하락 스위스 프랑의 강세 (흠)


"경제 분열로 세계GDP 7% 증발 위기"… 新국제공조 길 찾는다 https://naver.me/xdkeXgvY

"경제 분열로 세계GDP 7% 증발 위기"… 新국제공조 길 찾는다

올해 전망도 밝지 않다. 고물가로 인한 자금조달 비용 상승과 경기 침체 전망에 따른 수요 둔화 등이 기업의 현금 흐름을 위협할 것으로 보인다. 다보스포럼에 앞서 주최 측은 연례 위험 보고서를 통해 "생활비 상승과 경기 침체가 불평등과 기후 변화를 해결하는 데 계속해서 실패한다"며 "리스크가 서로 영향을 미쳐 관련 리스크의 집합체인 '복합위기'가 발생할 우려가 있다"고 지적했다. 앞서 이달 초 크리스탈리나 게오르기에바 국제통화기금(IMF) 총재는 세계 경제 3분의 1이 불황에 빠질 것이라고 예측하기도 했다.

WEF가 16일에 공개한 설문조사에 따르면 민간 공공부문 수석 이코노미스트 50명 중 3분의 2가 올해 세계 경제 침체를 예상했다. 이 중 18%는 전 세계적인 경기 침체 가능성을 "매우 높다(extremely likely)"고 봤다. 지난해 9월 설문조사보다 경기 침체 가능성을 높게 점치는 응답자가 2배 이상 많았다. 사디아 자히디 WEF 운영감독은 성명에서 "현재의 고물가, 저성장, 고부채 환경 때문에 투자 동력이 줄어든다"고 우려하며 투자가 늘어야 경제가 다시 성장 궤도에 오르고 취약계층의 생활이 나아질 수 있다고 말했다.

다보스포럼에서 세계 경제에 대한 최신 전망을 발표할 예정인 IMF는 15일 보고서를 통해 "세계 경제의 분열로 전 세계 국내총생산(GDP)이 7% 정도 줄어들 수도 있다"고 경고했다. 또한 기술의 디커플링(Decoupling·탈동조화)이 이뤄지면 일부 국가는 손실 규모가 8~12%에 이를 수 있다고 밝혔다. 로이터통신에 따르면 IMF는 이날 내놓은 보고서에서 수십 년에 걸쳐 경제적 통합이 이뤄졌으나 이제는 지리경제학적인 '분절화(Fragmentation)'에 대한 우려가 크다면서 이같이 전했다.

△기후 및 자연을 위한 새로운 시스템을 통한 에너지·식량 문제 해결 △투자·무역·인프라스트럭처 구축을 통한 고물가·저성장·부채 문제 해결 △민간 혁신·회복력 제고, 첨단 기술을 통한 산업 분야의 돌파구 마련 등 경제위기를 극복할 수 있는 방법에 대해 논의한다.
> 키워드는 에너지 식량 투자 무역 인프라 첨단기술



1달러 1235원…원·달러 환율 9개월 만에 최저
https://naver.me/FBDnViXo

1달러 1235원…원·달러 환율 9개월 만에 최저

원·달러 환율이 16일 1230원대로 마감하며 9개월 만에 최저치를 기록했다. 미국의 인플레이션(물가 상승)이 둔화한 데다 엔화 유로화 등이 강세를 보이면서 달러가 약세를 나타냈기 때문이다.

환율은 이날 3원30전 내린 달러당 1238원에 출발했다. 장중에는 1231원70전까지 저점을 낮추기도 했다. 지난 9일 1240원대로 내려온 원·달러 환율은 5거래일 만에 1230원대로 진입했다. 미국 물가 상승률이 둔화한다는 경제지표가 나오고 있기 때문이다. 이로 인해 미 중앙은행(Fed)이 긴축 속도를 조절할 것이라는 기대가 커지면서 강(强)달러 흐름은 잦아들고 있다.

미국의 지난달 소비자물가지수(CPI)는 전년 같은 달 대비 6.5% 상승하는 데 그친 것으로 나타났다. 이는 전달(7.1%)보다 둔화한 수치로, 2021년 10월 이후 14개월 만의 최소 상승 폭이다. 미국 소비자의 향후 1년간 물가 예상치를 반영한 기대인플레이션율은 지난달 4.4%에서 이달 4.0%로 하락했다.

달러 외 주요 통화가 강세를 보이는 것도 원·달러 환율 하락 요인으로 꼽힌다. 일본은행이 17~18일 금융정책결정회의에서 추가 긴축에 나서고 유럽이 미국보다 긴축을 더 유지할 것이란 전망으로 엔화와 유로화는 강세를 나타내고 있다. 주요 6개국 통화 대비 달러 가치를 나타내는 달러인덱스는 지난해 6월 이후 최저 수준인 101.75까지 하락했다.

위안화 역시 강세를 보였다. 김승혁 NH선물 연구원은 “앤서니 앨버니지 호주 총리가 중국과의 무역관계 회복을 강조하면서 중국 내 석탄 공급이 원활해질 것이란 기대 등으로 위안화 강세가 이어졌다”고 설명했다.

> 1250 완저니 깨짐 강환국+박세익님 달러 전략 체크할 것 !


"주식 6·채권 4 유효" vs "구시대 방식"…美 월가는 지금 포트폴리오 논쟁
https://naver.me/I5cmUHYR

"주식 6·채권 4 유효" vs "구시대 방식"…美 월가는 지금 포트폴리오 논쟁

지난해 60 대 40 포트폴리오의 수익률은 역대 최악의 성적을 거뒀다. 17% 손실을 내면서 1931년 경제 대공황 이후 가장 나쁜 수익률을 기록했다. 작년에 다우존스지수가 19.5% 하락하고, 뱅크오브아메리카(BoA)의 미 채권지수가 12.9% 떨어진 영향이다.

60 대 40 포트폴리오는 기관투자가가 장기간 투자금을 운용할 때 쓰는 철칙으로 통했다. 채권이 주식의 변동성을 헤징하는 효과를 볼 수 있어서다. 주가가 내려가면 채권 가격이 상승해 손실을 메웠다.

미 투자은행(IB) 골드만삭스는 여전히 이 포트폴리오가 효과가 있다는 입장이다. 지난해에는 금리가 가파르게 올라 어떤 전략을 활용하든 손실이 났을 것이라는 설명이다. 따라서 60 대 40 포트폴리오의 가치가 의심받을 상황은 아니라는 얘기다. 골드만삭스에 따르면 1926년 이후 지금까지 미국에서 주식과 채권이 12개월 동안 동반 하락한 시기는 2%에 불과했다. 샤민 모사바르 라미니 골드만삭스 최고투자책임자(CIO)는 “주식과 채권 모두 손실을 기록한 사례는 과거에도 있었고 미래에도 있을 것”이라며 “하지만 이는 극히 드문 일이며 포트폴리오를 급격히 바꾸려면 더 많은 고려가 필요하다”고 말했다.

미국 최대 자산운용사인 블랙록은 이를 반박했다. 지난해 60 대 40 포트폴리오의 명목 수익률이 2008년 금융위기 이후 가장 나빴다는 이유에서다. 시대에 뒤처지는 투자 방식의 한계를 보여줬다고 강조했다. 블랙록은 인플레이션으로 인해 채권 금리가 상승(채권 가치 하락)하는 추세가 상당 기간 이어질 것으로 관측했다. 비벡 폴 블랙록 포트폴리오 리서치부문장은 “대안정의 시대는 끝났다”며 “이제는 (포트폴리오를 구성하기 위한) 다른 체제가 필요하다”고 주장했다.

> 블랙록 포폴 저도 알려주세요


비명 '영끌족' 한숨 돌리나…주담대 금리 드디어 내린다 https://naver.me/5HE4KMEQ

12월 신규 기준 4.34%→4.29%
은행권 수신금리 경쟁 자제 효과
예·적금·은행채 금리 하락 영향
우리銀 등 오늘부터 금리 인하
국민은 전세대출도 0.05%P↓

> 주담대와 전세대출 금리 쪼끔 내림


지난해 신차 10대중 1대는 전기차...점유율 두자리 달성 https://naver.me/xfRNUUWW

지난해 신차 10대중 1대는 전기차...점유율 두자리 달성

16일(현지 시각) 월스트리트저널(WSJ)은 자동차 시장조사업체 LMC오토모티브와 EV볼륨닷컴 자료를 인용해 지난해 전 세계에서 팔린 전용 전기차가 780만 대로 전년보다 68% 급증했다고 보도했다. 이는 전체 자동차 시장에서 전기차가 최초로 10%의 점유율을 차지한 것이라고 신문은 전했다.

전기차 약진을 주도한 것은 중국과 배출가스 규제가 엄격한 유럽 시장이다. LMC오토모티브 등에 따르면 지난해 전체 자동차 판매량에서 전기차가 차지하는 비율은 중국이 19%, 유럽이 11%로 각각 집계됐다. 하이브리드 전기차를 포함할 경우 작년 유럽에서 팔린 자동차 중 20.3%가 전기차다.

> 시장 확대가 아님 대체임. 중국에서 일등으로 팔리는 전기차는?